【浙江财经学院王方明】抑制房地产泡沫措施频出 住建部培育住房租赁市场


发布时间:2021-01-17 20:09:16 阅读量:1484 作者:瀚天

近日,在相关会议上,住建部方面表示,2017年,要千方百计抓好房地产调控,继续执行好已出台的措施,同时,密切关注潜在热点城市,防止溢出效应浙江财经学院王方明。

在城市工作、生活,谁不希望住有所居,有一盏灯、一扇门、一张床等您回家?但是,在一些热点城市,2016年时,房地产市场曾出现过快、过热上涨。一时间,出现住宅用地拍卖溢价率高、人们排队拿号买房、离婚买房、房价上涨买房难的情景。

为稳定热点城市房地产市场,坚持分类调控、因城因地施策,热点城市政府纷纷出台了限购、限贷、增加土地供应、打击开发商和中介机构违法违规行为等措施。同时,为解决城镇居民,特别是新市民的居住需求,2016年,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,住建部等部门也出台政策措施,发展住房租赁市场。买房还那么热吗?租房还难吗?房屋租赁市场是否仍有乱象待解?

近日,南京市房产局局长郭宏定称,2016年是南京历史上房价上涨最快、楼市最火爆的一年。为此,南京在2016年9月25号出台住宅限购措施,10天后,调控再次加码,2016年,先后共出台7个调控文件。一位南京购房者表示,近期有了改善住房的打算。南京整个市场整体都在降温,有些热点板块还是很热。改善的话就买。

南京某房产中介机构人员则表示,调控出台后的近几个月,成交量和之前,比不了,“我们这片的门店11月、12月成交量严重下滑。从新年以后,现在还没有成交。看房的人很多。”

江苏省物价局价格监测中心副主任许华兰表示,对南京、苏州和无锡这三个该省内房地产市场热点城市的调查显示,调控实施后的2016年10月、11月和1-9月相比,部分投机、投资性需求受到抑制。房地产开发企业和中介机构月均签约客户数较新政实施前分别下降七成、九成以上。

不光南京,2016年9月30号到10月8号期间,全国20多个城市密集发布楼市调控政策,启动限购限贷等组合政策浙江财经学院王方明。此后,部分城市还出台加码措施。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长任兴洲建议:坚持调控,不去主动刺破泡沫,逐步把风险释放。限购是最快捷的方式,在这个过程中,再逐步的去找到有一些所谓长效机制。

除了买房人群,我们还要关注租房人群。2016年,国务院办公厅在《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中指出,租购并举,培育和发展住房租赁市场,是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。2016年,住建部等部门也在培育专业化企业、多渠道增加租赁房源、扩大公租房覆盖面、鼓励租房消费等方面,出台了一系列政策措施。

在北京工作的王先生从2014年到现在,先后租过3次房子,其中一次是较为传统的方式——向房东租房,“去网上查的信息,到了之后就告诉你没有了,之后,会向你推荐,要么特别的差,要么特别的贵。整天要让房东修各种大的东西,小的东西。就是那段时间找房子的过程,真的是会问自己为什么要在北京?”

另外两次,他就选择了由专业企业运营的合租产品,“有服务费,是好像比中介费稍微贵一点。房屋属于拎包即住,一些设施比较标准化。”

从事此类业务的北京某公司2011年推出合租产品。其营销中心公关经理郭松涛认为,从产品设计和管理上能够避免以往租房过程中常见的房源质量差、假房源等问题,“对房子进行统一装修,配备家具家电。之前,一套楼里的上下楼户型和装修风格是一样的。我们的管家在录入房源信息时,把6楼的照片用在了7楼上,这对于我们来说就是违规行为。按间出租可以降低生活成本,可以把房子最大化利用,给市场上提供一些房源。”

在另一个房地产热点地区,某大型房地产开发企业自持项目——万汇楼坐落广佛交界处,为城市新移民提供300多套(间)租赁住房。该集团高级副总裁谭华杰介绍,目前,该项目出租率达92%以上,单间平均月租金为1340元。不过,他也指出,现在的地价已经远高于万汇楼项目的用地价格,他希望能有更多鼓励发展住房租赁业务的支持政策细化、落地,“如果是商品房,目前来讲,能收上来的租金,就按月租每平方米60-80元计算,租金收益率也不到2%。因为这是有很强的社会保障特点的,就如何给它提供相对来讲价格比较可支付的土地?税费上怎么能让它减免?包括用地的性质、消防、验收标准,很多方面。”

住房和城乡建设部表示,培育住房租赁市场,是重大的民生工程,2017年要会同有关部门多措并举,加快推动住房租赁市场立法,推进机构化、规模化租赁企业发展,努力构建购租并举的住房制度。

商务部新闻发言人姚坚近日表示,价格在春节前后波动是一个常规现象。同时,各级政府都出台了相关的政策措施来保障市场价格的基本稳定。他说,有资料表明,这一轮价格上涨更多是食品和蔬菜价格上涨。通过前一阶段的工作,价格上涨的趋势得到了抑制,各地采取了相应措施,包括蔬菜的储备制度、基本生活必需品的储备和投放制度,通过这些制度的共同作用,会给市场预期提供一个稳定的保障。申银万国首席宏观分析师李慧勇也指出,近几年来,由于我国的人均收入水平逐年上升,市场上的需求,包括对进口产品、高端物质的需求也随之旺盛。“老百姓的收入增加了,也会在一定程度上推动物价上涨。”但他指出,目前不太可能出现由需求带动的物价过快上涨和通货膨胀。 (记者 陈莹莹 )

“比较复杂”,实际上很多人将2010年看作是经济形势最复杂的一年,因为两难处境一再出现。也因此,当经济目标设立之初,疑虑并非不存在。今天,当我们拿到一年的最终数据,两相对比就能体会到它的成色。

张女士:回家看那桶蜂蜜标签上有厂家电话,就试着打了一下,结果说是空号!这样的蜂蜜肯定有问题啊浙江财经学院王方明。可他们怎么能进这种有问题的蜂蜜,还摆在架子上卖给我们呢?

“我国高铁丰富和发展了世界高铁理论与实践,把世界高铁发展水平提升到新的高度,把世界高铁运行品质提升到新的水平,为世界高铁发展开创了一个崭新的技术领域。目前,我国高铁技术创新正在不断取得新的成绩,引领世界高铁发展新潮流。”铁道部部长刘志军说。

面对一份有希望的工作,当然不应太犹豫,但在下决定之前,一定要有全面的调查和准备,而不是在短短几天内就匆忙决定。真正的职场精英们即便在国庆假后选择跳槽,也是在之前很长一段时间甚至是几个月之前就着手准备了。因此,如果在国庆期间找到了一份还算满意的工作,也应该耐心等待,慎重观察一下,从薪水、环境、前景等方面综合考虑,而不是着急节后匆忙辞职。

面对一份有希望的工作,当然不应太犹豫,但在下决定之前,一定要有全面的调查和准备,而不是在短短几天内就匆忙决定。真正的职场精英们即便在国庆假后选择跳槽,也是在之前很长一段时间甚至是几个月之前就着手准备了。因此,如果在国庆期间找到了一份还算满意的工作,也应该耐心等待,慎重观察一下,从薪水、环境、前景等方面综合考虑,而不是着急节后匆忙辞职。

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网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-17

当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。回复


来自河源的网友说:评论时间:2021-01-17

不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。回复


来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-17

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-17

全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘回复


来自东台的网友说:评论时间:2021-01-17

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-16

世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-16

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自辽源的网友说:评论时间:2021-01-16

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自建阳的网友说:评论时间:2021-01-15

这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-15

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


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