【湖北省财经领导小组会】南京7月新房成交量创新高 江北开发商疯涨2000被约谈


发布时间:2021-02-25 09:31:51 阅读量:79659 作者:煜城

物价部门也分析了今年以来南京房价上涨较快的主要原因湖北省财经领导小组会。首先就是刚需多,南京高校多,人才多,许多大学生毕业想留下来;部队多,转业军人多,都是支撑刚需力量的重要原因。人不断地涌进来,城市也在不断扩大,近几年南京的地铁线不断延伸,地铁沿线配套不断完善,所谓的“地铁盘”也是推动楼市价格上涨的重要因素;部分区域二手房价格上涨还与招生政策调整有关。

今天是7月份的最后一天,这个南京楼市的传统淡季,却呈现出令人意想不到的火热。统计数据显示,截至昨晚,7月份南京共成交新房10550套,创下自2009年11月份以来的6年新高。

自7月2日国家级江北新区获批之后,部分楼盘短短时日涨价超千元,引来不少心急如焚的购房者抢购。扬子晚报记者昨天获悉,近日南京市物价局约谈了多家江北楼盘的开发企业,要求企业合理定价。

扬子晚报全媒体记者马祚波石小磊

楼市太火湖北省财经领导小组会

南京有望打破新房成交单月纪录

即便江北新区获批时,也没人想到本该属于传统淡季的7月,楼市能有如此表现。

截至前天,南京全市共成交商品房10112套,这其中仅浦口一区就贡献了3985套,占比近四成。

网上房地产的统计数据显示,截至昨晚8点,南京7月共成交商品住宅10550套,日均成交350余套,几乎相当于南京房地产市场最火热时期的表现。数据还显示,7月份南京新房认购量达到惊人的13400套,由于认购转为成交通常需要半个月左右的时间,不难预见,南京8月份的新房成交数据同样会水涨船高。

扬子晚报记者查阅了去年南京楼市的成交数据,2014年7月共成交新房4527套,8月成交新房5903套,也就是说,去年整个传统淡季(7月和8月)的成交量才10430套,还抵不上今年单单7月一个月的成交量,楼市之火着实令人意外。

南京房管部门相关人士表示,南京历史上单月成交量最高的是2009年11月,当时一个月内成交了10810套新房,“如果7月31日的交易数据不出现大的变动,本月的成交量极有可能创下历史新高。”

-再看数据

8月6300套新房上市

据365淘房的统计,8月份南京楼市共计有41家楼盘计划推出约6300套房源,继续“淡季不淡”的市场格局。

扬子晚报记者了解到,在全市十大板块中,江北预计有12家楼盘推出2000套新房,是上市量最多的板块,河西则预计有7家楼盘推出1200套房源,排名全市第二。与7月份5700套新房的上市量相比,8月上市量小幅增长,跟往年同期相比,则出现较大提升。

桥北均价接近1.2万,江浦超1.5万

“今日江北,未来浦东”“抄底江北楼市的最后机会”……从纬七路长江隧道进入江北,开发商类似的宣传广告铺天盖地。

来自网上房地产的统计数据,7月份南京全市销售套数(含认购套数和成交套数)排行前十名的榜单中,竟有8家来自江北,其中6家来自浦口,2家来自六合。

排名第一的是六合的龙湖半岛花园,销售套数为783套,相当于每天卖掉26套房子;排名第二的是浦口的北外滩水城,当月销售719套。位居第三、第四位的分别是仙林湖的万达茂和河西的仁恒江湾城,排在其后的则是浦口的明发新城中心(631套)、正荣润锦城(616套),天润城、华润国际社区等浦口楼盘也榜上有名。

记者从南京网上房地产和365网站公布的数据发现,从7月2日江北新区落地至今,江北板块多家在售项目的成交价格都出现了上涨。目前桥北均价已涨到10000-12000元/平方米,江浦更是涨到了15000-17000元/平方米。

-再看数据

江北10家楼盘涨价

销售热起来之后,开发商便开始陆续涨价。江北涨价的楼盘目前约有10家左右,涨幅最大的2000元/平方米,最小的也有300元/平方米。纬三路过江隧道旁的一家新盘自4月份开盘至今,已经连续上涨了两次,涨幅高达2000元/平方米,目前该楼盘售价达到16500元/平方米。

“即使如此,买房人依然很关注。”楼盘开发商表示。

最新消息

炒概念“搭车”涨价被约谈敲警钟

如今,不仅江北新区核心区的楼盘借机涨价,连远离核心区的一些偏远楼盘也蠢蠢欲动,有的已经出现价格上调。为此,南京市物价局日前密集约谈部分江北楼盘开发企业,要求企业合理定价。

“江北新区规划落地之前,不少开发商就开始大打新区‘概念牌’,想搭上来涨价。”相关负责人对记者说,涨价并不是不可以,但是应当合理调整,这次约谈开发商也是为了给企业敲个警钟。“我们担心的是,一旦引发大幅上涨,到后期热情一过卖不掉又大降,就会扰乱市场。而且,有个别楼盘确实出现了不合理涨价。比如首次开盘时卖1万7还没卖掉,现在却想一下子再涨几百,这就是不合理的涨价。”

相关负责人表示,具体楼盘名称不方便透露,但需要提醒开发商的是,商品房是重要的民生商品,虽说现在不再由政府定价,改为市场调节价,但也不能想怎么来就怎么来影响整个市场秩序,价格调整应当在合理的空间,在市场能接受的前提下逐步理性调整。

省物价局副局长孔祥平说,江北楼市近期出现过热势头,这对江北新区未来的发展并不是件好事。现在抢着去购房的很多人其实对未来江北新区的发展并不十分清楚,相当程度上是受了开发商炒作概念的影响。而且,现在房价的快速上涨,挤占的将是未来的上涨空间。

热点关注

1前几年的5%涨价红线还在吗?

此前南京曾有规定,楼盘一次性涨价不能超过5%,现在有的楼盘短短时间涨价达一成,这样的涨价是否违规?

物价部门负责人告诉记者,2012年到2013年,南京市楼盘涨价确实有内部控制标准。自去年下半年以来,整个楼市格局已经发生了变化,此前有“红线”是因为中央对各个地方都下了调控目标,现在中央没有再限调控目标了,“红线”自然也就不再设了。“现在物价部门对开发商定价主要进行合理的指导。”

2所谓“合理的涨价”如何界定?

南京市物价局相关负责人坦言,所谓“合理”涨价的确很难界定。现在的考量主要是,定价要参考周边同类楼盘的报价,并综合考虑市场预期。涨价也在市场能接受的范围内,涨了卖不掉的肯定是不合理提价。而且,经营行为要建立在诚信的基础上。

根据南京的房价备案规定,一旦均价定下来后,3个月内不准动。3个月后想动,市场又能接受,那就3个月后重新申报。“如果开发商卖房时的价格超过了系统中的备案水平,是无法完成交易的。”

3最近南京房价为何涨这么快?湖北省财经领导小组会

今年以来,在此轮楼市复苏过程中,南京的房价再次跑在了前面。根据国家统计局的公开数据,截至6月份南京房价已经四连涨,河西等部分区域二手房涨价一两千元。

南京 江北 月份

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网友评论:

来自麻城的网友说:评论时间:2021-02-25

想要看清事实,必须要经历一些疼痛。回复


来自东港的网友说:评论时间:2021-02-25

在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。回复


来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-02-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-02-25

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-02-25

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-02-24

生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。回复


来自铁岭的网友说:评论时间:2021-02-24

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-02-24

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-02-23

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自石家庄的网友说:评论时间:2021-02-23

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


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